Nieuwe parkeergarage? Gratis voorrekenen!

Empaction, adviesbureau op het gebied van parkeren, biedt op internet het eigen rekenmodel aan om vooraf zelf de exploitatie van een parkeergarage door te rekenen. ‘Voor een eerste grove berekening willen mensen niet meteen met een adviesbureau rond de tafel’, weet Dirk Morees van Empaction. ‘We kregen van veel mensen te horen dat ze graag eerst zelfstandig een gevoel willen krijgen over de exploitatie van een nieuwe parkeervoorziening.’

Waar adviesbureaus geld verdienen met het aanbieden van een rekenmodel, zet Empaction het gratis op internet. ‘Het is vooral een manier om contacten te leggen’, zegt Morrees. ‘We hopen dat klanten er gebruik van gaan maken en na eerst zelfstandig gerekend te hebben, contact met ons leggen.’ Interesse voor het model ziet Empaction vooral in de hoek van gemeenten, projectontwikkelaars en woningcorporaties. Wie er mee aan de gang wil gaan, moet wel eerst een inlogcode aanvragen. Het rekenmodel loodst de bezoeker vervolgens door allerlei relevante vragen over de bouw en exploitatie van zowel ondergrondse en bovengrondse parkeergarages en gewone parkeerterreinen. De vragen gaan over verwachtte bezoekersaantallen, verschillende doelgroepen, mogelijke tarieven, mogelijke inkomsten uit reclame en subsidies, uitgaven voor beheer of wijze van financiering. Het model rekent voor hoe de exploitatie eruit komt te zien. Moorees: ‘Het instrument helpt mensen ook hun gedachten te bepalen: hoeveel plekken moeten we aan denken, welke doelgroepen zijn er, gaan we het allemaal zelf financieren, enzovoort. Het model is op deze manier zeer geschikt voor een eerste verkenning. ‘Maar’ benadrukt hij: ‘Het is ook een volledig model, je kunt er echt een goede exploitatie op baseren’.
De bezoeker moet zelf gegevens invullen en dan blijkt dat kleine variaties soms tot grote verschillen in de rentabiliteit leiden. Als bijvoorbeeld de verwachte parkeerduur van bezoekers van twee uur naar anderhalf uur wordt bijgesteld, kan een aanvankelijk rooskleurig beeld zomaar diep in de rode cijfers belanden.
Sinds het najaar is het rekenmodel op de site van Empaction te vinden. Tot nu toe hebben zo’n 50 mensen van gemeenten, projectontwikkelaars en woningcorporaties het model uitgeprobeerd. Op basis daarvan is het model ook nog weer aangepast. ‘De reacties zijn heel positief’, vertelt Moorees. ‘Het voorziet duidelijk in een behoefte, maar het blijft een hulpmiddel. De afwegingen over de bouw van een nieuwe parkeervoorziening gaan natuurlijk ook over meer dan alleen de exploitatie.’

 
Auteur: Joske van Lith